Die finanzielle Betrachtung eines gesunden Gebäudes

Dass gesunde Gebäude für eine angenehme Umgebung zum Arbeiten, Lernen und Erholen sorgen, betonen wir bei der Healthy Building Movement regelmäßig. Doch ist ein gesundes Gebäude auch finanziell eine attraktive Investition?

Wenn man über die reinen Baukosten hinausblickt, ist es durchaus interessant – das zeigt eine Kosten-Nutzen-Analyse der Universität Maastricht. Darin wurde untersucht, wie sich Kosten und Nutzen über die gesamte Lebensdauer eines Gebäudes verteilen. Der Fokus liegt dabei vor allem auf Bürogebäuden sowie auf drei Interessensgruppen: Projektentwickler, Immobilieneigentümer und Mieter.

Kosten vor allem am Anfang

Die Untersuchung bestätigt, was viele Akteure aus der Praxis kennen: Gesundes Bauen erfordert häufig eine höhere Investition in der Entwicklungs- und Bauphase. Diese zusätzlichen Kosten entstehen unter anderem durch:

Gestalterische Entscheidungen
Verbesserte Lüftungs- und Luftqualitätssysteme
Mehr Aufmerksamkeit für Licht und Akustik
Gesunde Materialien mit niedrigen VOC-Werten (flüchtige organische Verbindungen)
Zertifizierungen

Diese Kosten sind sichtbar und fallen unmittelbar an. Das macht die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung in dieser Phase teilweise schwierig – insbesondere dann, wenn die Erträge erst später realisiert werden.

Die Vorteile entstehen während der Nutzung.

Die größten Vorteile zeigen sich in der Nutzungsphase. Dort entsteht ein wesentlicher Teil des Mehrwerts.

Für Immobilieneigentümer geht es unter anderem um:

Höhere Auslastung, weniger Leerstand
Häufigere Verlängerung von Mietverträgen
Höhere Mietprämien

Für Mieter und Nutzer liegen die Vorteile vor allem bei den Menschen:

Weniger Gesundheitsbeschwerden und geringere Fehlzeiten
Höhere Produktivität
Steigende Mitarbeiterzufriedenheit

Der Bericht zeigt, dass gerade diese „menschlichen“ Effekte finanziell stark ins Gewicht fallen. Personalkosten sind nämlich in der Regel prozentual deutlich höher als Gebäudekosten. Schon kleine Verbesserungen bei Gesundheit oder Produktivität können daher große Auswirkungen auf das finanzielle Gesamtbild haben.

Einfluss auf Wert und Verkauf

Auch beim Verkauf kann die Gesundheit eines Gebäudes eine Rolle spielen. Gesunde Gebäude weisen häufig stabilere Cashflows auf – durch höhere Mieteinnahmen und ein geringeres Leerstandsrisiko. Das trägt zu einem höheren Immobilienwert bei.

Allerdings ist der Bericht hier vorsichtig: Die Menge an belastbaren Daten zu Verkaufsprämien speziell für gesunde Gebäude ist noch begrenzt. Dennoch deckt sich dies mit früheren Studien zu nachhaltigen Immobilien, bei denen Wertsteigerungseffekte inzwischen besser belegt sind.

Kein Selbstläufer beim Renditeerfolg

Es ist wichtig zu betonen, dass ein gesundes Gebäude keine Garantie für finanziellen Erfolg ist. Die Ergebnisse variieren je nach Gebäude, Standort und Nutzer.

Zudem fallen Kosten und Nutzen nicht immer bei derselben Partei an: Während ein mietender Arbeitgeber von den Vorteilen profitiert, trägt der Projektentwickler oft die Investitionskosten. Das erfordert klare Vereinbarungen und eine enge Zusammenarbeit. Über den HBM Matchmaker bringen wir gezielt Unternehmen und Projekte zusammen, die dieses Thema aktiv angehen möchten.

Zentrale Erkenntnis

Die wichtigste Erkenntnis ist: Wer Gesundheit über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg berücksichtigt, erhält ein realistischeres Bild des tatsächlichen Immobilienwerts.