Het financiële plaatje van een gezond gebouw
Gezonde gebouwen zorgen niet alleen voor een prettige omgeving om in te werken, leren en recreëren, maar kunnen ook financieel aantrekkelijk zijn als je verder kijkt dan alleen de bouwkosten. Een kosten-batenanalyse van Universiteit Maastricht laat zien dat de extra investering vooral in de ontwikkel- en bouwfase zit, bijvoorbeeld door ontwerpkeuzes, betere ventilatie, aandacht voor licht en akoestiek, gezonde materialen en certificering. Een deel van die meerkosten kan (deels) worden terugverdiend via een ontwikkelpremie of prijsopslag boven op de ‘normale’ prijs.
De grootste baten ontstaan tijdens de gebruiksfase. Vastgoedeigenaren kunnen profiteren van hogere bezettingsgraad, minder leegstand, contractverlengingen en een hogere huurpremie. Voor huurders en gebruikers liggen de voordelen vooral in minder gezondheidsklachten en verzuim, hogere productiviteit en meer tevredenheid. Bij verkoop kan gezondheid bijdragen aan een stabielere kasstroom en hogere waarde, al is harde data hierover nog beperkt. Rendement is nooit vanzelfsprekend en vraagt goede samenwerking tussen betrokken partijen.