Kennisbank

Energiezuinige huurwoningen krijgen hogere waardering, maar pas sinds kort

Energiezuinig wonen is goed voor het klimaat én de portemonnee. Maar geldt dat ook voor de waarde van een woning? En nemen professionele taxateurs energieprestaties eigenlijk wel mee in hun waardering?

Onderzoekers vergeleken meer dan 69.000 woningwaarderingen in Engeland en Nederland, tussen 2010 en 2015. Ze ontdekten iets opvallends: pas rond 2015 begon energie-efficiëntie écht mee te tellen in de waardebepaling van huurwoningen.

Wat is er onderzocht?

Het onderzoek keek naar de rol van energielabels in de waardering van sociale en betaalbare huurwoningen. Twee grote datasets werden geanalyseerd:

• 12.000 woningen in Noordwest-Engeland (2012 en 2015)

• 57.000 woningen in de regio Amsterdam (2010 en 2015)

Belangrijk: het ging om externe taxaties van dezelfde woningen, uitgevoerd door professionele taxateurs. Alleen woningen zonder renovatie of labelwijziging werden vergeleken, om puur het effect van het energielabel te meten.

Wat bleek uit de data?

In 2010 en 2012 speelde energie-efficiëntie géén rol bij de waardering. Woningen met een A- of B-label werden ongeveer even hoog getaxeerd als woningen zonder label of met een lager label.

In 2015 veranderde dat beeld volledig:

• In Nederland werden A-label woningen gemiddeld 7,1% hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen zonder label.

• Voor B- en C-labels waren de waardestijgingen respectievelijk 5,4% en 3,1%.

• In Engeland kregen D-, E- en F-labels juist een waardekorting tot 1,8% vergeleken met C-label woningen.

Het energielabel begon dus invloed te krijgen – zowel in positieve (groene premie) als negatieve (bruine korting) zin.

Waarom deze omslag?

De onderzoekers noemen meerdere mogelijke verklaringen:

• Een academisch consensus ontstond tussen 2010 en 2015: energiezuinige woningen hebben een hogere marktwaarde.

• Die kennis lijkt langzaam door te sijpelen naar de praktijk van taxateurs.

• Beleidsdruk speelde mee, bijvoorbeeld doordat in Engeland woningen met een F- of G-label sinds 2018 niet meer verhuurd mogen worden.

Wat zijn de gevolgen?

Voor woningcorporaties en investeerders is dit belangrijk nieuws. Als energiezuinige woningen meer waard worden, stijgt het onderpand – en dus de leencapaciteit. Dat maakt investeringen in verduurzaming financieel aantrekkelijker.

Opmerkelijk: de waardestijging hangt níet direct samen met hogere huurprijzen. De meeste waarde zit in het label zelf – of in de lagere risico-inschatting van de taxateur.

Samenvatting

Professionele taxateurs in Engeland en Nederland hielden vóór 2015 nauwelijks rekening met energie-efficiëntie in de waardebepaling van huurwoningen. Vanaf 2015 is dat veranderd:
groene labels (A, B, C) leiden tot een hogere taxatiewaarde, terwijl slechtere labels (D, E, F) tot een korting kunnen leiden.
Deze verschuiving maakt verduurzaming financieel aantrekkelijker voor verhuurders.

Bron

Chegut A, Eichholtz P, Holtermans R, Palacios J (2019) Energy Efficiency Information and Valuation Practices in Rental Housing. J Real Estate Finan Econ 60:181–204.