Kennisbank

De economische waarde van een gezond binnenklimaat

De impact van gebouwen op onze gezondheid en productiviteit is duidelijk, maar de economische waarde van een goed binnenklimaat (BMK) blijft vaak onderbelicht. Een recent onderzoek belicht de financiële voordelen hiervan.

De vier factoren van binnenmilieukwaliteit

BMK omvat vier hoofdfactoren:

• Luchtkwaliteit: Schone lucht leidt tot minder ziekteverzuim en hogere productiviteit. De precieze rol van CO2 als vervuiler blijft echter een discussiepunt.
• Thermisch comfort: Optimale temperaturen zijn belangrijk voor productiviteit, hoewel de ideale situatie complexer is dan constant comfort.
• Akoestiek: Geluid beïnvloedt concentratie. Een goede geluidsomgeving vermindert stress en verbetert focus.
• Verlichting: Natuurlijk daglicht verbetert stemming, alertheid en cognitieve prestaties.

De economische uitdaging

Hoewel ‘groene gebouwen’ al financieel voordeel opleveren, is de winstgevendheid van het optimaliseren van BMK minder duidelijk. Het is lastig de voordelen zoals verbeterde productiviteit en gezondheid direct financieel te kwantificeren. Het “split-incentive” probleem – kosten bij de eigenaar, baten bij de huurder – bemoeilijkt investeringen. Certificeringen en ‘gezonde leningen’ kunnen dit helpen door de waarde van gezonde gebouwen te signaleren.

Monetariseren van BMK-verbeteringen

Huurders en investeerders moeten de financiële waarde van een gezond binnenklimaat kunnen zien. Er zijn aanwijzingen voor hogere huurpremies, maar het bewijs voor de algehele ROI is nog beperkt. Toekomstig onderzoek moet zich richten op een holistische benadering om de winstgevendheid van BMK-investeringen aan te tonen.

Meer weten?

Lees ook onze andere artikelen over luchtkwaliteit, binnenklimaat en gezondheid.

Bron:

Flagner, S., Schiavon, S., Kok, N., Fuerst, F., Licina, D., Loder, A., … & Pallubinsky, H. (2025). Ten questions concerning the economics of indoor environmental quality in buildings. Building and Environment, 113227.